一人暮らし情報コレクション 敷金なし、礼金なしの物件をどう考える?

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進学や就職で引越しをするという人、転勤で引越しをする人、引越しの際にはこれから自分が暮らす部屋が必要です。
ただ、部屋を借りて生活していくにはまず新しい部屋に入居する段階で何十万も費用がかかる事が予想されます…

この何十万という高額な引越し費用がかかるのは敷金、礼金という不動産業界特有の習わしがあるため。

最近では敷金礼金不要やお手軽引越しを謳い文句にする不動産業者も増えていますが本当にそれが良い事なのか…?

まず、敷金は一切返ってこない、敷金不要なら家賃だけで済むという考えは誤解です。
礼金は支払って当然という先入観も解消しましょう。

物件探しの前に知らないと大損してしまう敷金・礼金の仕組みをお教えします!

部屋を契約してしまう前に知っておくべき常識

『敷金・礼金、更には保証金って一体何の費用なの!?』と、部屋探しをしている時に疑問に感じる人も少なくないと思います。

まず、賃貸物件を契約する際に保証金という費用が請求される場合があります。

保証金はその名の通り万が一の保証という意味。
家賃を滞納した場合や敷金だけでは原状復帰費用がまかなえない場合など、何かしらトラブルが生じた時のための費用です。

物件によっては契約時に保証人や保証会社を立てない代わりに保証金を前払いするという事もあります。

また、例えば、保証金が1ヶ月分なら家賃滞納も1ヶ月分は保証金分で対処するが、それ以降の猶予はないという意味になり強制解約へと繋がる可能性もあります。

敷金と敷引き

敷引きは物件の退去時の原状回復費用を敷金から差し引く特約事項。

例えば、敷金25万円を支払い契約した物件の退去時に「敷引き15万円です」と言われた場合、敷金の返還額は10万円という事になります。
敷引きされた分は返還される事はありません。

敷金に関しては法律で経年劣化を原因とするものは借主が負担する義務はありません。
ただし、一切請求されないという訳ではなく、クロスや床材など物の価値と入居年数により変わってきます。

長く住んでいればもちろんクロスや床材などは劣化してきますよね。
劣化=価値が下がるという考え方になるので入居年数が長い方が支払う費用は少なくなるという事です。

故意による破損や汚れ以外の修繕費用は全て貸主の負担となります。

敷引きは特約として契約書に記載されている場合がほとんどなので、契約書をしっかりと読んでから契約をしてくださいね!

戻らない礼金と戻る敷金の仕組み

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敷金・礼金は混同されがちですが用途が大きく異なるのでしっかりと理解しておきましょう!

礼金は支払い後に返還される事は一切ない

古い習慣でもあり入居にあたって大家への挨拶、お礼という意味が込められています。

礼金の金額は仲介業者によって異なります。

大家さんと仲介業者が親しくしている場合、礼金の減額を交渉してもらえる場合があります!
その理由は大家さんとしても礼金を減額する事で入居者の確保ができれば今後家賃収入の見込みがあるため。

実は賃貸物件は何社もの仲介業者が情報を共有し早い者勝ちで入居者獲得に動いています。

同じ物件でも仲介業者の腕次第で契約費用に差異が生じるので、引越し業者を探すのと同じように物件探しも何社かで見積もりをとって比較しましょう!

本来敷金は返金されるもの

関東では家賃2ヶ月分、ペットがいる場合は3ヶ月分が敷金の相場とされています。

本来は退去時に原状回復費用を差し引いた上で残りの金額を返金するのが普通。
でも、何かとトラブルが多い事から今は日常生活の中で生じた破損、劣化に関しては敷金での補修はしないと定められています。

賃貸で部屋を貸し出す以上は生活をする上で汚れや劣化が生じる事は当然とされています。

例えば、壁紙の汚れや畳の日焼け、キッチンや浴室のカビなどは日常生活で生じる事ですよね。
これを入居者に負担させ修繕費用を請求する事は本来できません。

他にも鍵の交換費用や部屋のクリーニング費用を敷金から差し引く事もNG。

一方で窓ガラスが割れた、壁に大きな穴を開けてしまった、扉が壊れて開閉ができない、床に大きな傷を作ってしまったなど、普通日常生活では起こらないであろう事態に関しては借主が修繕費用を負担する必要があります。

上記のように特別な事象がない限り通常は敷金が入居年数にかかわらず返金はされるものです。

ただし、故意の過失かどうかは大家や管理会社の判断に左右される部分もあります。
できれば入居前に部屋の写真を撮っておくなどして備えておくと良いですね!

ゼロゼロ物件は本当にお得!?敷金・礼金不要のからくり

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最近はゼロゼロ物件、ない・ない物件などと言われるように敷金・礼金が発生しない物件が増えています。
引越しは何かと物入りなので入居者としても初期費用を抑える事ができるなら嬉しいですよね♪

でも、本当に礼金・敷金はなくて良いもの?

まず、礼金はないに越した事はありません!
物件を検索する時にも礼金無しというチェック項目がある事から礼金なしの物件はお得と言えます。

ただし、敷金に関しては契約条項をしっかりと確認した上で判断をしてください。

敷金なし物件で良くあるのが退去時精算費用の発生。
退去する際に原状回復費用を請求されるのでその時に支払いをする、つまり単なる後払いという事です。

上記の場合、新しい物件に引越しをするなら次の物件の引越し費用も生じてくるので、両方支払いができるかしっかり考えておきましょう!

敷金・礼金の相場は地域によって異なる?

引越しに付きものの敷金・礼金は実は地域によっても大きく異なります。

関東の相場は敷金2ヶ月分、礼金2ヶ月分、契約手数料1ヶ月分、家賃の前払い1ヶ月分となっています。
関西だと敷金・礼金ともに3ヶ月分が相場となっています。

関東と関西の差は1ヶ月分とは言え、家賃1ヶ月分も差があると考えると大きな差ですよね…

もしも初期費用の工面が難しい時はUR賃貸住宅など、敷金・礼金不要で契約が可能な物件も候補として考えておきましょう。

また、以前は礼金を支払う事が当然とされていましたが、最近では賃貸物件も入居者が減少している事から入居者の確保のため礼金不要という傾向が強くなっています。

礼金がなくなるという事は簡単に言うと大家さんの収入が減少する事になるのでは?と思いますが、契約費用が安く抑えられている訳ではないのでそこまで大家さんにとって痛手にはならないのです。

例えば、入居前に室内を抗菌消毒するため1万~3万円、鍵交換費用・消火器などの防災用品の設置費用を契約時に請求されるケースも増えています。

部屋が気に入ったからとすぐに契約を取り付けるのではなく、しっかりと確認・理解・納得した上で賃貸契約を交わしてくださいね!

部屋選びの後は引越し業者選び

お気に入りの部屋が決まったら次はいよいよ引越し!
現在の住まいから徒歩2分、荷物もほぼなし、階段を上り降りする作業もないという条件なら自力引越しもスムーズに進むと思います。

ただ、一人暮らしと言っても引越し先や荷物量、ましてや引越しが初めてとなると自力引越しは想像以上に過酷ものになります…

初めて引越しをする場合は特に引越し業者に依頼しましょう!

引越し作業はプロが行ったとしてもご近所に迷惑をかけてしまう可能性があります。
それを経験も知識もない素人が行うのはとても危険!

例えば、冷蔵庫や洗濯機が一人用で小さいとしても落とす可能性も、どこかにぶつける可能性もあります。
もしも建物内に傷を付ければ修繕費用を請求される恐れも。

中にはぎっくり腰になってしまった人もいます。
自力引越しのせいで仕事や学校・部活に支障が出てしまうのは困りますよね。

お金がかかるのがイヤだと思うかもしれませんが、車を借りるにもお金がかかります。
友人などに手伝ってもらえばお礼もしなければいけません…結局自力引越しでも費用は発生してしまいますね。

一人暮らしなら引越し業者のプランによっては格安なので検討しましょう(`・ω・´)

荷物量や時期など諸々の条件にもよりますが単身引越しなら1万5千円程度で引越しをする事も可能です。
引越し業者との交渉でもっと安くなる可能性も十分にありますよ。

ただし、1社のみに交渉しても引越し料金は安くなりません。
複数の引越し業者から見積もりをとる事で引越し料金は変わります!

引越し料金が大幅に変わる詳しい方法はこちら

まずは引越し料金が変わる方法を試してみてくださいね。
きっと納得できる金額で引越しができると思います♪